Conditions de vente
Dont prix de vente : 200 000 €
Dont HN* TTC à la charge de l'acquéreur : 8 600 € (4.3%)
Description
Maison / villa à vendre - ST AIGNAN (56480)
Ensemble immobilier à vendre ? SAINT-AIGNAN (56480) ? MORBIHAN
En pleine campagne bretonne, à SAINT-AIGNAN, découvrez cet ensemble immobilier au fort potentiel, niché dans un écrin de verdure, au calme absolu et sans vis-à-vis.
Ce bien rare se compose de plusieurs bâtiments sur une parcelle d'environ 1,84 hectare, avec possibilité d'acquérir du terrain supplémentaire. Idéal pour un projet de gîte, d'accueil rural ou pour les amoureux de la nature.
La propriété comprend :
Une maison d'habitation d'environ 83 m² habitables (102 m² de surface utile) :
Au rez-de-chaussée : entrée, véranda lumineuse (19 m²), séjour/salon, cuisine, salle d'eau, WC, une chambre, et un garage avec coin chaufferie (chaudière fioul).
À l'étage : deux chambres, grenier aménageable.
Un ancien bâtiment en pierre (en dur, sous ardoises fibrociment), d'environ 75 m² au sol, avec une pièce principale et un grenier.
Un hangar agricole, offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d'aménagement.
Une ancienne lapinière, vestige du passé agricole du lieu.
Un terrain attenant, d'une surface totale de 1 ha 84 a 60 ca, arboré, sans vis-à-vis, avec une source naturelle sur la propriété.
Informations complémentaires :
Chauffage : chaudière au fioul.
Assainissement individuel non conforme.
Environnement calme et verdoyant.
Proximité du lac de Guerlédan, des chemins de randonnée et des commodités du bourg.
📍 Prix attractif ? Opportunité rare sur le secteur !
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Visites : Sur rendez-vous.
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| Ancien/Neuf | Ancien |
| Surface habitable | 83 m² |
| Surface terrain | 18460 m² |
| Nombre de pièces | 4 |
| Nombre de chambres | 3 |
| Référence | 56063/063-419 |
| Date de mise à jour | 01/08/2025 |
Diagnostics de performance énergétique
Classe énergétique :
320 kWh/m2.an
88 kg CO2/m2.an
Logement à consommation énergétique excessive
Emission de gaz à effet de serre :
88 kg Co2/m2.an
Diagnostic effectué le : 14/07/2025
Estimation des coûts annuels des dépenses énergétiques
Dépenses théoriques annuelles d’énergie : entre 3220 € et 4390 €
Année de référence : 2023
*HN : Honoraire de négociation, hors frais de rédaction d'acte.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors droits d'enregistrement et de publicité foncière.
**Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)
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